Vierstroom Voorjaar 2022

vier str oommagazine 21 Heeft u een woning die inmiddels een flinke overwaarde heeft? Dan is het niet heel ingewikkeld om dit ‘papieren vermogen’ om te zetten in een budget dat u ook werkelijk kunt besteden. Wilt u daar meer informatie over? Vraag dan nu een gratis oriënterend gesprek aan met Heilbron. Dit gesprek is geheel vrijblijvend. Ga naar leden.vierstroom.nl/papierenvermogen of neem contact op met de ledenconsulenten via 088 - 0900 400 (lokaal tarief). Een woning met overwaarde? Al een paar jaar zijn de huizenprijzen flink aan het stijgen. Helemaal als u al wat langer in uw huidige woning woont, kan dat betekenen dat u overwaarde heeft. Dat betekent dat uw huis meer waard is dan het hypotheekbedrag dat u nogmoet aflossen. Dus: als uw huis nu 300.000 euro waard is en u heeft nog een hy- potheek van 200.000 euro, dan is uw overwaar- de 100.000 euro. “We noemen die overwaarde ook wel papieren vermogen”, vertelt adviseur Nick Moor. “Je hebt dat geld namelijk alleen op papier, het staat niet op je bankrekening. Als je er slimmee omgaat, kun je dat vermogen gebruiken om comfortabeler te wonen.” Maatwerk Moor en zijn collega’s bij Heilbron adviseren in het hele land dagelijks mensen over hoe ze comfortabeler kunnen wonen. “We krijgen vooral van ouderen veel vragen, ook omdat die vaak al een groot deel van hun hypotheek hebben afgelost. Ons advies is altijdmaatwerk, want wat je het beste kunt doen, is afhankelijk van je persoonlijke wensen en situatie.” Sommige mensen willen die overwaarde gebruiken omhun huis te verduurzamenmet zonnepanelen en extra isolatie. Anderen willen hun huis levensloopbestendigmaken, door een traplift te installeren of de badkamer of benedenverdieping grondig te verbouwen. En weer anderen willen een schenking doen aan hun kinderen, budget vrijmaken ommeer zorg te kunnen inkopen of om zelf wat meer te besteden te hebben. Voor mensen die hun hypotheek lang geleden afsloten, kan het verstandig zijn omover te stappen, vanwege de historisch lage rente. “Sommige mensen betalen nogmeer dan 4 procent rente”, legt Moor uit. “Nu betaal je rond de 2 procent rente. Dat betekent dat je – zonder dat je iets met je overwaarde doet – al flink op je maandlasten kunt besparen.” Voor het oversluiten van een hypotheek betaalt u een oversluitboete. Deze is in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar én u kunt hem zelfs meefinancierenmet een nieuwe hypotheek. Uw adviseur kan voor u uitrekenen of overstappen inderdaad zinvol is. Overwaarde verzilveren Omuw papieren vermogen om te zetten in geld, kunt u in veel gevallen uw bestaande hy- potheek aanpassen. Moor: “Als je je hypotheek ophoogt tot 50 procent van de marktwaarde, hoef je daar zelfs niets over af te lossen. Wil je de hypotheek verhogen tot meer dan 50 pro- cent van de huidige marktwaarde, danmoet je wel aflossen.” Als uw huis 300.000 euro waard is, kunt u dus tot 150.000 euro aflossingsvrij lenen. Leent umeer, danmoet u wel aflossen. Een taxateur kan de marktwaarde voor u bepa- len. Hypotheekaanbieders bieden soms speciale producten aan voor mensen die hun overwaar- de willen verzilveren. “De aanbieders proberen hiermee aan te sluiten bij de specifieke wensen van de doelgroep. Zo is er een aanbieder die met een verzilverhypotheek de rente levenslang vastzet, en dus niet voor tien of twintig jaar zoals je bij andere aanbieders ziet. Ook bij deze producten geldt weer dat iemands specifieke situatie bepaalt of ze interessant zijn. Daar kij- ken wij altijd goed naar.” Nadat u deze nieuwe of extra hypotheek heeft afgesloten, krijgt u dat geld op uw rekening gestort. U kunt dat dan naar eigen inzicht besteden. Geen overwaarde Ook als u geen hypotheek en/of overwaarde heeft, zijn er mogelijkheden om iets aan uw woning te doen. Voor iedereen geldt dat er zowel landelijk als lokaal verschillende subsi- dieregelingen zijn voor het verduurzamen en levensloopbestendigmaken van uwwoning. En anders kan bijvoorbeeld een persoonlijke lening of doorlopend krediet uitkomst bieden. De rente is daarvoor meestal wel wat hoger. Mede daaromgeldt dat u zich over zo’n lening vooraf goedmoet laten informeren door een onafhankelijke adviseur. Met zijn bijna 30 jaar ervaring als adviseur weet Nick Moor als geen ander welke mogelijkheden er zijn, voor elke portemonnee. “Er kan vaak meer danmensen denken.” Oost west, thuis best ‘Voor iedereen geldt dat er verschillende subsidieregelingen zijn voor het verduurzamen en levensloop- bestendig maken van uw woning’